原状回復工事時の脱臭でオゾンメイドを使用

賃貸住宅の原状回復工事では、どのようなニオイが問題になりますか？

賃貸住宅で入居者が解約・退去した後、次の入居者に気持ちよく入居していただくために行う工事を「原状回復工事」と呼んでいます。通常、住宅オーナー様は空室の期間をできるだけ短くするため、入居者が退去したらできるだけ早く原状回復工事を終了させ、次の入居者を募集できる状態にすることを希望されます。作業の流れは以下の通りです。なお、賃貸住宅で多いニオイとしては、たばこ、ペット、入居者の体臭、アロマ、香水などが挙げられます。

なぜ自社でオゾン発生器を導入したのですか？

以前は、原状回復工事の際、ニオイがさほど強くない住宅の場合には消臭スプレーを用い、ニオイが強い住宅の場合は協力会社からオゾン発生器を借りてオゾン脱臭を行っていました。そのため、オゾンの脱臭力の強さについてはよく知っていました。一方で、賃貸住宅の原状回復作業は非常に短期間での実施を求められます。入居者様が退去した後、すぐに次の入居者の募集や見学が入るためです。しかし、協力会社のオゾン発生器がスケジュール上使えず、オゾン脱臭作業が後ろ倒しになることが生じていました。このため、より効率的に原状回復工事ならびにオゾン脱臭作業を行うためには、自社でオゾン発生器を持つ必要があると考え、購入しました。

数あるオゾン発生器の中で、なぜオゾンメイドを選んだのですか？

オゾンメイドに決めた理由は、検索でオゾンマートのホームページが上位に表示されたこと、そして他のオゾン発生器関連サイトと比べて、よく説明された文章が掲載されていることの2点で、これが購入の決め手になりました。

オゾン発生器を必要なタイミングで利用するために自社導入

オゾン脱臭はどのようなタイミングで実施していますか？

特にニオイが強い賃貸住宅に対して、原状回復工事の最後にオゾン脱臭を実施しています。協力会社のスタッフが、作業の最後にオゾンメイドの電源をONにして、30分ほど稼働させています。スタッフは稼働させたまま作業を終了・退去し、翌日に当社の社員がオゾンメイドの回収ならびに工事の作業最終確認を行っています。自社でオゾン脱臭を行うようになった効果は大きく、以下でご紹介します。

お客様の満足度はどのように変わりましたか？

オゾン脱臭については、お客様に2点で高く評価いただいております。1点目は「オゾンでニオイがしっかり取れる」ことです。「これまで何をやってもニオイが取れなかったのに、オゾン脱臭だとニオイが取れたね」と、オーナー様、管理会社様からお褒めの言葉をいただくことが多くなりました。賃貸住宅の原状回復工事において一般的なニオイである、たばこ、ペット、入居者の体臭、アロマ、香水などを、オゾンで完全に脱臭することができます。2点目は「オゾン脱臭により、壁紙の交換が不要になる」ことです。たばこの場合は壁紙自体が汚れている場合が多いので壁紙交換となる場合が多いですが、ペット、体臭、アロマ、香水などのニオイはそうではありません。つまり、壁紙自体は汚れていないのに、ニオイが取れていないことが多いのです。原状回復工事では「脱臭」がすなわち「壁や床の交換」を意味していたため、費用がかかってしまっていました。オゾン発生器を利用するとこの壁紙のニオイを取ることができるため、壁紙を交換することなく脱臭が完了できます。オーナー様からすると、壁紙を交換する費用を削減することができるため、大変喜んでいただけます。

オゾン脱臭作業の効率はどう変わりましたか？

これまでは協力会社のオゾン発生器を利用していたので、協力会社が別の現場でオゾン発生器を利用している場合は使用できず、仕方なくオゾン脱臭の日程を変更することがありました。これは原状回復工事の完了が遅れることとなり、オーナー様、管理会社様にご迷惑をおかけすることになります。オゾンメイドを購入して以降は、こうした協力会社とオゾン発生器の空き状況を調整することがなくなり、効率的にオゾン脱臭を行えるようになりました。お客様から依頼があった際に、すぐに「オゾン脱臭を実施できます」とニーズに応じられるようになっています。

売上にはどのような変化がありましたか？

原状回復工事の際は、特にニオイが強い部屋に対してオゾン脱臭を行っていますが、この際にオーナー様、管理会社様から追加で作業費を頂戴しています。協力会社からオゾン発生器を借りることなくオゾン脱臭が行えることで、売上を向上させることができました。

オゾンメイドの使い勝手はいかがですか？

以前、協力会社から借りて利用していたオゾン発生器は両手で持たなければならないものでしたが、オゾンメイドは片手で持ち運ぶことができ、とても軽いので重宝しています。これだけ軽いのに、オゾン脱臭はしっかり行うことができます。また、利用も簡単で、現場の作業者が使い方で困ったことも一度もありません。お手入れも簡単です。